临近楼市“年中”大考，长沙多个公寓项目接连切换成“降价”模式，以价换量效果明显。

“3”字头公寓再现江湖

(资料图片)

6月9日，位于滨江的人气楼盘保利天禧公寓，打出“直降5000元/㎡”的惊爆价格，单价“8”字头起，总价27万起，“内环芯、双地铁、山姆旁”的现房公寓销售语，瞬间吸引了大量投资置业者的关注，火热地抢房场面持续刷屏当天的微信朋友圈。

无独有偶，同样大降价的，还有位于月亮岛片区的信城湘江揽月——“3980元/㎡起”，这样的价格水平，仿佛让人们的记忆一下回到了10年前，该楼盘一时之间也引起了广泛关注。

前5月公寓成交同比下跌逾两成

虽然距离楼市“年中”大考还有少许时日，但公寓市场的促销力度较去年明显有所提升。“降价最直接的原因还是市场库存大，去化周期持续保持在高位，商业物业销售困难，因此选择以价换量，快速回笼资金。”一位业内观察人士表示，各大房企都在各出奇招，想办法打动购房者，但是当前的市场行情下，真正能撬动消费者钱包的方法，其实就是没有套路，直接降价。

来自湖南中原的最新数据显示，今年前5月，长沙内五商务公寓累计供应15.2万方，同比下跌43%；成交28.92万方，同比下跌25%；成交均价10825元/㎡，同比上涨6%。

截至5月底，内五区商务公寓库存量394万方，去化周期65个月，各区去化维持高压，其中天心区压力最大。

现阶段长沙的公寓还能买吗？

“看到滨江的公寓卖那么火，看得好心动，也想买个公寓做投资。不过我搜了一下长沙待租房源的数量，马上又冷静了。”一位关注公寓市场动向的市民向红网记者提出疑问：“现在长沙的公寓还能买吗？”

“现阶段购置公寓，建议从租金收益上考虑，而不要单纯考虑未来的流动性。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，城市中心位置相对较好的公寓，租金收益算得过的就可以出手。“如果是自住，或者自用为工作室之类的，公寓也是一种选择，但要做好长期持有的准备。”

长沙城区有哪些在售的人气公寓？

据湖南世联行的统计，5月长沙公寓网签排TOP10的项目分别是：建发养云、建发玖洲观澜、旺德府万象时代、中建嘉和城、保利中环广场、珠江好世界、星都汇、新长海尚都国际、中建梅溪湖中心、中交广场。

其中，建发养云凭借地段和配套优势，以及较高性价比，单月签网逾300套。此外，由卓越京东联手开发的卓越洋湖晴翠，也于6月初在洋湖面市。

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