哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片仅供参考)

如果说在北京置业哪里最稳，那铁定是二环内！

最近二环 中信城四期 下预售了！还有 最小63的户型！最低1000万起 ，绝对是王者资产了，如果有这个预算的朋友要盯紧了。

可能有朋友马上就被千万的价格劝退了，别急！

血拼哥也帮大家盘点了 东西城400万以下的二手房，真隐藏福利，文末有暗号。

还有中信城四期兄弟项目 国安府二期 测评。

废话不多说，直接上干货！

01/

二环这次没有新共产

但还有小户型！

中信城四期 终于下预售了！感觉北京所有的买房人都蹲了很久。

二环里、菜市口地铁站旁的楼盘真的牵动着业内和不少买房人的心。

中信城四期 位于西城区菜市口东南角，该项目备案名为都阙苑， 房源只有585套。

不过还是有小户型的， 最小63平米的一居室， 此外户型面积段不少，到130多平米的三居室也有，覆盖各种需求。

跟之前外界猜的差不多，大户型应该还会更贵一些。

四期的备案均价： 16.5万！

这个定价有点出乎我的意料，不过也是明显倒挂了（对比周边同品质二手房）。

要知道，中信城1-3期二手房的成交均价，目前也就在16-19万左右。

但这里也算是北京房价的顶流了，有点打破新房限价天花板的意思。

血拼哥认为上层其实也在纠结这个定价，所以也拖了这么久才出。

二三环这种核心地区出新房，定价太难，定高了影响均价，定低了获利空间太大，容易滋生腐败。

我曾经猜想，会不会按照13.5万/平定价，然后产权打折，变成 新型共产房 入市?

但事实是并没有……

当下16.5万/平的价格较此前三期浮动不大，但也结结实实的价格“倒挂”了，比周边同品质二手房低。

所以这个项目，这个价格注定一房难求。

不过根据权威的消息：

楼盘公开摇号，在公证处的公证鉴定下，一次性公开摇号确定购房人的选房顺序，然后按顺序选房。 属地主管部门也将对项目加强销售监管，保障购房者权益。

预祝想买这个项目的朋友心想事成吧~

02/

西城大house

【国安府】

西城区另一个老项目 国安府 的二期也将获批预售。

项目位于宣武门东南侧，预计也将按照类似中信城的方式销售。

国安府是现房，小道消息称将跟中信城前后脚开盘。

项目距天安门1.5公里，距西单1公里，距金融街1.8公里。

已经是二环内的黄金地段，周边三轨交汇，教育、医疗、商业配套资源无需多说。

国安府二期主力户型152-280平 ，另有一部分112平变异户型，最大复式产品面积可达480平。

二期预计销售价格预计在15-17万/平，即便按照17万/平价格计算， 最低总价在2584w+。

那国安府一期二手房多少钱呢？有一套278平米报价8099万！平均每平29万！

项目宫325套 ，解决历史遗留问题以后，对外销售的房源也没剩几套。

户型设计一般，但在地段、价格加持下，基本上与普通人无关。

让我们来欣赏下最小&最大的户型：

交通配套：地铁包括二号线、四号线、七号线，一公里内站点共有四个。道路交通方面，有宣武门外大街和宣武门东大街，两公里就能上二环。

商业配套：步行10分钟庄胜广场，满足日常所需，开车10分钟到西单大悦城，15分钟到王府井商业中心。

教育配套：北京市实验幼儿园，北京实验一小，北京八中、北师大附中、北京十五中、北京161中学。

可以说北京目前的顶级配套资源了！

最后，重头戏来了，血拼哥帮大家总结了 东西城400万以下目前的房源 。

（后台回复【 东西城 】，获取 西城、临铁情况 等更多完整信息）

目前 东西城房价在北京市“领头羊”的存在，均价基本9-10万/平，且楼龄基本都很高 ，九十年代的都算是新的，还有好多残破的平房。

血拼哥看了看，基本和舒适沾不上边，所以整理表格的时候帮大家pass了。

东西城400万以下的二手房有个优势，就是基本临铁1000米以内，且不少房源临近不止一条地铁线 ，周围配套完善，总结来看就是出门会很舒适，享受都市生活。

但缺点也很明显，房子本身是最大的缺陷， 这个价位的房子全是一居，户型普遍不好 ，楼龄大，梯户比更惊人，我看过有两梯二十多户的……可以落户，绝不是商住。

相比来说，西城的房价更贵， 400万以下基本都是地下室或平房，比较正规的板楼只找到两户 ，大家可以后台回复 “东西城” 查看。

总之，家住核心区除了听起来牛气，生活便利外，如果预算400万以下，居住条件实在令人难以接受。

如果不是有情节，大概现在/未来的年轻人都不愿意接受了吧，你会考虑入住核心区吗？

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